福沢町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区福沢町 | 36件の成約データ
宮城県仙台市青葉区福沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約36件、前年比-31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築25年は20.8万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
62.2万/㎡
築5年
4件
54.9万/㎡
築15年
3件
32.3万/㎡
築20年
4件
22.2万/㎡
築25年
18件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は5,723万円。
１Ｋ
20件
389万円
３ＤＫ
2件
1,641万円
２ＬＤＫ
3件
1,851万円
３ＬＤＫ
8件
3,418万円
４ＬＤＫ
2件
5,723万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,061万円
取引実績
36件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.0万円から2025年は㎡16.5万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
324万円
20件
３ＬＤＫ
2,350万円
8件
２ＬＤＫ
1,207万円
3件
３ＤＫ
1,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5万/㎡
2023年第1四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2023年第1四半期
290万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.5万/㎡
2023年第1四半期
320万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2022年第3四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2022年第1四半期
250万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
2022年第1四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2022年第1四半期
250万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福沢町のマンション一覧（3棟）
セレーノエストーレ
築18年
| 11階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ナイスアーバン東照宮
築32年
| 6階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買15件
アゼリアコート福沢
築32年
| 8階建
| 48戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
福沢町は仙台市青葉区内51地区中37位（上位27%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の北目町とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）