字福来の土地相場
京都府舞鶴市字福来 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市字福来の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字福来の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
131,074円/坪
推定総額
983万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
2,751
取引実績
17件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820102013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪13万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2017年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第1四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
2014年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2013年第4四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2013年第2四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2013年第1四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字福来は舞鶴市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の八反田北町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字福来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６ | 5.9/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 西舞鶴 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）