溝尻町の土地相場
京都府舞鶴市溝尻町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,899円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
10件
9万/坪
長方形
6件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
9万/坪
南西
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
996
取引実績
27件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20082011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪14万円へ、16年間で34.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
2,400円
215坪〜（710㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
溝尻町は舞鶴市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の字森とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）