八反田北町の土地相場
京都府舞鶴市八反田北町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市八反田北町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八反田北町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
200,490円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,302
取引実績
12件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20112014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2024年は坪22万円へ、13年間で+84.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2014年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
八反田北町は舞鶴市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の字溝尻とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）