字上安の土地相場
京都府舞鶴市字上安 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,382円高くなります。
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて60%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北
14件
12万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
8件
事務所
1件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,653
取引実績
21件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920112016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2022年は坪9万円へ、13年間で42.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
490円
57坪〜（190㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
5,200円
178坪〜（590㎡〜）
29.1/坪
2021年第4四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2020年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
3,500円
163坪〜（540㎡〜）
21.4/坪
2018年第2四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2018年第2四半期
670円
32坪〜（105㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字上安は舞鶴市内35地区中22位（上位37%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の溝尻町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
字上安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字上安久小字洲崎６５１番３６ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西舞鶴 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）