字南田辺の土地相場
京都府舞鶴市字南田辺 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市字南田辺の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.3%。
推定相場
字南田辺の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
258,841円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が53,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,102
取引実績
20件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2017年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2017年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字南田辺は舞鶴市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の字引土とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字南田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 西舞鶴 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）