字伊佐津の土地相場
京都府舞鶴市字伊佐津 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,241円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
4件
14万/坪
長方形
32件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
20件
13万/坪
北
12件
12万/坪
南
10件
12万/坪
東
17件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,567
取引実績
60件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪12万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
221坪〜（730㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
990円
48坪〜（160㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字伊佐津は舞鶴市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の字浜とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
字伊佐津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字伊佐津小字ミゾクロ西１１２番３外 | 7.6/㎡ | - | 事務所 | 西舞鶴 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）