字伊佐津の一戸建て相場
京都府舞鶴市字伊佐津 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字伊佐津の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,619万円
うち土地分
2,011万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲183.1%
平均価格
2,404
取引実績
43件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
220㎡〜
1.1
2025年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第4四半期
230円
220㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2023年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第1四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2022年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2022年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2022年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2021年第4四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字伊佐津は舞鶴市内34地区中10位（上位71%）。
単価13.2。
1つ上の溝尻町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字伊佐津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字伊佐津小字ミゾクロ西１１２番３外 | 7.6/㎡ | - | 事務所 | 西舞鶴 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）