八反田南町の一戸建て相場
京都府舞鶴市八反田南町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八反田南町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,204万円
うち土地分
2,597万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼58.5%
平均価格
2,870
取引実績
13件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
14万
'10'15'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
8
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
680円
100㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2025年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2024年第4四半期
630円
100㎡〜
6.3
2024年第1四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
2021年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2019年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2018年第2四半期
2,100円
480㎡〜
4.4
2015年第4四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
八反田南町は舞鶴市内34地区中5位（上位85%）。
単価15.6。
1つ上の行永東町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）