森本町の一戸建て相場
京都府舞鶴市森本町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森本町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,620万円
うち土地分
3,012万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
平均価格
4,071
取引実績
32件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
14万
'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
11
築16-20年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第1四半期
2,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2023年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2021年第4四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2021年第3四半期
500円
85㎡〜
5.9
2021年第1四半期
7,600円
310㎡〜
24.5
2020年第4四半期
780円
130㎡〜
6.0
2020年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2020年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2019年第4四半期
5,500円
300㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
森本町は舞鶴市内34地区中2位（上位94%）。
単価20.5。
1つ上の行永桜通りとは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）