字溝尻の一戸建て相場
京都府舞鶴市字溝尻 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,525。木造（779）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,525
軽量鉄骨造
4件
1,246
木造
15件
779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
569
100〜120㎡
4件
1,406
120〜150㎡
5件
470
150㎡以上
4件
2,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
525
6〜8m
8件
911
8m以上
4件
1,832
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,950
取引実績
23件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
13万
'10'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,615
4件
３ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
880
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,500円
245㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第3四半期
1,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2024年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2024年第2四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
6,300円
480㎡〜
13.1
2024年第1四半期
880円
115㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2024年第1四半期
560円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2023年第2四半期
660円
170㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字溝尻は舞鶴市内34地区中24位（上位29%）。
単価8.7。
1つ上の字小倉とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）