八反田北町の一戸建て相場
京都府舞鶴市八反田北町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八反田北町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,283万円
うち土地分
1,675万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,141。軽量鉄骨造（1,756）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼61.8%
平均価格
2,285
取引実績
13件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
5万
'11'12'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
320㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第1四半期
4,400円
890㎡〜
4.9
2024年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2024年第1四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2023年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第1四半期
2,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2021年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2021年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2020年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2017年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
八反田北町は舞鶴市内34地区中14位（上位59%）。
単価10.8。
1つ上の矢之助町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）