字福来の一戸建て相場
京都府舞鶴市字福来 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字福来の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,398万円
うち土地分
1,791万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,479。木造（1,447）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,958
取引実績
31件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
8万
'08'10'11'12'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第2四半期
800円
150㎡〜
5.3
2025年第1四半期
9,300円
1600㎡〜
5.8
2024年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第2四半期
900円
145㎡〜
6.2
2023年第4四半期
1,300円
850㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第2四半期
2,100円
380㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2021年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2021年第1四半期
8,000円
1200㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字福来は舞鶴市内34地区中25位（上位26%）。
単価7.6。
1つ上の字溝尻とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字福来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６ | 5.9/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 西舞鶴 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）