字余部上の一戸建て相場
京都府舞鶴市字余部上 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字余部上の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,712万円
うち土地分
1,105万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大477%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,186
取引実績
31件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
2万
5万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
390
1件
４ＤＫ
200
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
84円
85㎡〜
1.0
2025年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第3四半期
1,900円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.6
2024年第3四半期
500円
135㎡〜
3.7
2024年第2四半期
11,000円
650㎡〜
16.9
2024年第1四半期
390円
125㎡〜
・４Ｋ
3.1
2023年第4四半期
200円
135㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2023年第4四半期
270円
130㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・３ＤＫ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字余部上は舞鶴市内34地区中30位（上位12%）。
単価5.7。
1つ上の字下安久とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字余部上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字余部上小字余部上７６番６ | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東舞鶴 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）