字余部上の土地相場
京都府舞鶴市字余部上 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市字余部上の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字余部上の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
171,871円/坪
推定総額
1,031万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
845
取引実績
30件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2019年第1四半期
480円
41坪〜（135㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字余部上は舞鶴市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の字上安久とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字余部上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字余部上小字余部上７６番６ | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東舞鶴 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）