字小倉の土地相場
京都府舞鶴市字小倉 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市字小倉の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字小倉の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
129,162円/坪
推定総額
840万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
717
取引実績
14件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20122014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2023年は坪17万円へ、11年間で+681.8%上昇（年平均+62.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
860円
50坪〜（165㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字小倉は舞鶴市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の字余部上とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）