字下福井の土地相場
京都府舞鶴市字下福井 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市字下福井の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字下福井の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
120,696円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,143円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,070
取引実績
13件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪6万円へ、15年間で67.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2017年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2014年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2012年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2012年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2011年第1四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字下福井は舞鶴市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の字市場とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字下福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字下福井小字新宮１１８３番２６ | 3.0/㎡ | - | 倉庫 | 西舞鶴 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）