字下福井の一戸建て相場
京都府舞鶴市字下福井 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字下福井の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,595万円
うち土地分
988万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲134.3%
平均価格
1,235
取引実績
17件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
10万
'08'10'11'12'14'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
10
築16-20年
15
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第3四半期
1,500円
370㎡〜
・７ＤＫ
4.1
2024年第2四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2022年第1四半期
870円
285㎡〜
3.1
2021年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2021年第4四半期
900円
280㎡〜
3.2
2021年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2018年第4四半期
450円
135㎡〜
3.3
2016年第3四半期
1,200円
570㎡〜
2.1
2014年第1四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字下福井は舞鶴市内34地区中32位（上位6%）。
単価4.5。
1つ上の字安岡とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
字下福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字下福井小字新宮１１８３番２６ | 3.0/㎡ | - | 倉庫 | 西舞鶴 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）