字余部下の一戸建て相場
京都府舞鶴市字余部下 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字余部下の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,588万円
うち土地分
981万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,438
取引実績
19件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
3万
'09'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
450円
170㎡〜
2.6
2021年第1四半期
600円
330㎡〜
1.8
2021年第1四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2020年第3四半期
260円
230㎡〜
1.1
2020年第1四半期
300円
150㎡〜
2.0
2019年第4四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2019年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2019年第4四半期
940円
110㎡〜
8.5
2017年第4四半期
460円
250㎡〜
1.8
2016年第3四半期
270円
115㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字余部下は舞鶴市内34地区中28位（上位18%）。
単価6.6。
1つ上の字上安とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）