字余部下の土地相場
京都府舞鶴市字余部下 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,126円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて12%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
903
取引実績
16件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2023年は坪17万円へ、14年間で22.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
275坪〜（910㎡〜）
16.7/坪
2022年第4四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
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字余部下は舞鶴市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の字下福井とは1%の差。