字南田辺の一戸建て相場
京都府舞鶴市字南田辺 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
634
100〜120㎡
3件
508
120〜150㎡
5件
1,002
150㎡以上
4件
719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
507
6〜8m
5件
1,863
8m以上
6件
588
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,883
取引実績
22件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
5万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
２Ｋ
230
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＤＫ
290
1件
５ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
130㎡〜
・６ＤＫ
2.2
2025年第4四半期
990円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2025年第2四半期
230円
50㎡〜
・２Ｋ
4.6
2023年第1四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2020年第3四半期
210円
230㎡〜
0.9
2020年第2四半期
730円
110㎡〜
6.6
2020年第2四半期
150円
60㎡〜
2.5
2017年第4四半期
670円
145㎡〜
4.6
2017年第1四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2016年第1四半期
970円
180㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字南田辺は舞鶴市内34地区中21位（上位38%）。
単価9.2。
1つ上の字引土とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
字南田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 西舞鶴 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）