字森の一戸建て相場
京都府舞鶴市字森 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,147。木造（774）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,147
鉄骨造
3件
1,132
木造
20件
774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
253
80〜100㎡
6件
716
100〜120㎡
7件
1,279
120〜150㎡
7件
997
150㎡以上
3件
740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
564
6〜8m
14件
1,129
8m以上
5件
1,125
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,034
取引実績
29件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2024年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2022年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2022年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2019年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2019年第3四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2019年第2四半期
340円
120㎡〜
2.8
2019年第1四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の一戸建てマップ
舞鶴市内のエリアランキング
字森は舞鶴市内34地区中11位（上位68%）。
単価12.6。
1つ上の字伊佐津とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）