字森の土地相場
京都府舞鶴市字森 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市字森の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字森の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
169,958円/坪
推定総額
850万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,207
取引実績
24件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+245.9%上昇（年平均+15.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
218坪〜（720㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2019年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2019年第2四半期
740円
47坪〜（155㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2019年第1四半期
570円
32坪〜（105㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字森は舞鶴市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の字福来とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）