森本町の土地相場
京都府舞鶴市森本町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府舞鶴市森本町の土地相場は坪単価8万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.3%。
推定相場
森本町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
354,629円/坪
推定総額
1,773万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（14万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,494
取引実績
49件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
970円
39坪〜（130㎡〜）
24.7/坪
2024年第2四半期
810円
48坪〜（160㎡〜）
16.7/坪
2024年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
5,700円
227坪〜（750㎡〜）
25.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
森本町は舞鶴市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の行永桜通りとは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）