字引土の土地相場
京都府舞鶴市字引土 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,596円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
長方形
22件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
12件
13万/坪
南
11件
12万/坪
東
10件
10万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
1,972
取引実績
41件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪12万円へ、16年間で58.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字引土は舞鶴市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の溝尻中町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
字引土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字引土小字笹浪２３３番６外 | 7.7/㎡ | - | 事務所 | 西舞鶴 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）