八反田南町の土地相場
京都府舞鶴市八反田南町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,557円高くなります。
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて8%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
北
3件
11万/坪
西
3件
9万/坪
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,380
取引実績
11件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2008201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪13万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,600円
239坪〜（790㎡〜）
15.1/坪
2020年第3四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2018年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2013年第2四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2008年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
八反田南町は舞鶴市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の字境谷とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）