椥辻西浦町のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻西浦町 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.7万円に対し、築45年は22.4万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
67.7万/㎡
築5年
43件
44.4万/㎡
築10年
67件
46.1万/㎡
築15年
20件
36.0万/㎡
築20年
6件
35.0万/㎡
築25年
15件
30.8万/㎡
築30年
6件
32.5万/㎡
築35年
3件
24.8万/㎡
築45年
11件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は2,951円。
２ＬＤＫ
60件
3,100円
１ＬＤＫ
51件
1,899円
３ＤＫ
7件
1,200円
３ＬＤＫ
13件
3,410円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,731円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,653円
１ＤＫ
11件
1,830円
２ＤＫ
6件
2,951円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,921
取引実績
188件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.7万円から2025年は㎡36.0万円へ、15年間で+115.7%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,545
60件
１ＬＤＫ
1,556
51件
１Ｋ
428
14件
３ＬＤＫ
2,487
13件
１ＤＫ
1,555
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
10件
３ＤＫ
1,001
7件
２ＤＫ
2,267
6件
４ＬＤＫ
1,917
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＤＫ
34.0
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻西浦町のマンション一覧（8棟）
ウィズフィール京都山科
築16年
| 地下1階付7階建
| 153戸
3,180万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買273件
山科椥辻団地Ａ棟
築50年
| 地下1階付7階建
| 126戸
1,780万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買47件
山科椥辻団地Ｂ棟
築50年
| 5階建
| 216戸
1,120万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買34件
リソシエ山科椥辻
築30年
| 地下1階付7階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション山科南
築39年
| 4階建
| 28戸
1,490万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト山科椥辻ザ・テラス
築6年
売買0件
ウィズフィール京都山科
築16年
売買0件
グランデール山科
築34年
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻西浦町は京都市山科区内42地区中12位（上位71%）。
単価34.1。
1つ上の音羽役出町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）