西ノ京笠殿町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京笠殿町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,075。木造（4,021）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,075
木造
22件
4,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,627
80〜100㎡
7件
4,118
100〜120㎡
8件
4,490
150㎡以上
4件
7,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,665
4〜6m
9件
4,643
6〜8m
3件
5,075
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼40.3%
平均価格
3,037
取引実績
27件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
35万
33万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
60
築11-15年
48
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
8,000
1件
４Ｋ
1,400
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・５ＤＫ
22.0
2025年第2四半期
8,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・４Ｋ
20.0
2024年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2023年第4四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2022年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2022年第2四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2021年第2四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2020年第4四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2019年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
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西ノ京笠殿町は京都市中京区内76地区中54位（上位29%）。
単価38.4。
1つ上の壬生天池町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
54
西ノ京笠殿町 ◀
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38.4