聚楽廻中町の一戸建て相場
京都府京都市中京区聚楽廻中町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,132
80〜100㎡
6件
3,572
100〜120㎡
8件
5,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大462%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,352
4〜6m
14件
3,235
6〜8m
6件
5,623
8m以上
4件
13,217
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲61.6%
平均価格
3,693
取引実績
32件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
30万
58万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
57
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
58
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
３Ｋ
980
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2024年第1四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2023年第3四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2023年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2023年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
2022年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2022年第4四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2022年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2022年第1四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2021年第3四半期
5,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
聚楽廻中町は京都市中京区内76地区中67位（上位12%）。
単価36.3。
1つ上の西ノ京壺ノ内町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
67
聚楽廻中町 ◀
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36.3