白藤の土地相場
熊本県熊本市南区白藤 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,846円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
27件
25万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
正方形
3件
25万/坪
ほぼ整形
9件
22万/坪
長方形
5件
22万/坪
不整形
11件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
3件
27万/坪
北
9件
26万/坪
北西
3件
26万/坪
東
10件
25万/坪
南西
6件
24万/坪
南
10件
20万/坪
西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,597
取引実績
49件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+89.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
白藤は熊本市南区内54地区中21位（上位61%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の南高江とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
白藤 ◀
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15.9/坪