麻生田の土地相場
熊本県熊本市北区麻生田 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,465円高くなります。
4〜6m
42件
33万/坪
6〜8m
12件
42万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて60%の差があります。
長方形
7件
41万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
30件
36万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
不整形
7件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
6件
37万/坪
北西
9件
37万/坪
南
15件
35万/坪
南西
7件
34万/坪
東
6件
33万/坪
西
5件
32万/坪
北
9件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,731
取引実績
59件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
麻生田は熊本市北区内44地区中4位（上位91%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の室園町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
麻生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１ | 8.5/㎡ | - | 医院,その他 | 武蔵塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）