中唐人町のマンション相場
熊本県熊本市中央区中唐人町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.6万円に対し、築35年は20.6万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
17.6万/㎡
築30年
2件
18.0万/㎡
築35年
2件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は832円。
３ＬＤＫ
6件
1,615円
１ＬＤＫ
2件
900円
２ＤＫ
2件
832円
平均㎡単価
15.8
平均価格
992
取引実績
11件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082010202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2024年は㎡14.3万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,245
6件
１ＬＤＫ
635
2件
２ＤＫ
620
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
930円
65㎡〜
14.3
2023年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
960円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2021年第4四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2021年第1四半期
600円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
17.1
2013年第4四半期
570円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2010年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2010年第2四半期
640円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2010年第1四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2009年第4四半期
770円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中唐人町のマンション一覧（1棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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中唐人町は熊本市中央区内50地区中46位（上位8%）。
単価15.8。
1つ上の世安町とは2%の差。