萩原町の土地相場
熊本県八代市萩原町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,314円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
9万/坪
南西
6件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
店舗
2件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
768
取引実績
20件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪4万円へ、16年間で66.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
296坪〜（980㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
1,900円
206坪〜（680㎡〜）
9.2/坪
2019年第2四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
60円
24坪〜（80㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
萩原町は八代市内62地区中29位（上位53%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の松崎町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
29
萩原町 ◀
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6.2/坪