大津のマンション相場
高知県高知市大津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.4万円に対し、築20年は24.4万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
32.4万/㎡
築20年
6件
24.4万/㎡
平均㎡単価
21.6
平均価格
1,670
取引実績
10件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡20.0万円から2025年は㎡23.3万円へ、8年間で+16.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
8件
４ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2021年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2017年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大津のマンション一覧（2棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
大津は高知市内35地区中19位（上位46%）。
単価21.6。
1つ上の桜馬場とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
大津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 2100m |
| 高知市大津字中須賀乙１１６１番５ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 1200m |
| 高知市大津字金子甲９８２番３ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）