北本町のマンション相場
高知県高知市北本町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.5万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
38.5万/㎡
築5年
6件
39.1万/㎡
築10年
6件
29.2万/㎡
築15年
5件
30.1万/㎡
築20年
14件
25.7万/㎡
築25年
13件
19.6万/㎡
築30年
3件
22.2万/㎡
築35年
8件
17.4万/㎡
築40年
2件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は2,172円。
２ＬＤＫ
16件
2,113円
３ＬＤＫ
44件
2,241円
３ＤＫ
2件
976円
５ＬＤＫ
2件
4,415円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,613円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,505円
４ＬＤＫ
11件
2,385円
１ＬＤＫ
3件
2,172円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,226
取引実績
85件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,209
44件
２ＬＤＫ
2,026
16件
４ＬＤＫ
1,871
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
１ＬＤＫ
2,167
3件
３ＤＫ
1,000
2件
５ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
6,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション高知
築40年
| 14階建
| 60戸
1,490万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買35件
アルファステイツ北本町３
築23年
| 9階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス北本町第２
築30年
| 11階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ北本町壱番館
築27年
| 11階建
| 49戸
1,800万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エムディハイム高知
築42年
| 12階建
| 66戸
1,480万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアハイム高知
築37年
| 10階建
| 36戸
2,030万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーネスト北本町
築31年
| 11階建
| 76戸
1,380万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買12件
フィール北本町
築37年
| 10階建
| 29戸
1,000万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス北本町グランドアーク
築18年
| 14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアホームズ高知ザステーションフロント
築6年
| 15階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェルフレックス北本町
築5年
| 15階建
| 56戸
3,200万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ高知駅前２
築6年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ビ・ウェル高知駅前
築17年
| 14階建
| 52戸
2,800万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ビ・ウェル北本町
築23年
| 8階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス
築8年
| 15階建
| 55戸
4,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ高知駅前III
築1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
パールマンション北本町
築37年
| 14階建
| 45戸
売買0件
江陽ハイツ
築47年
| 4階建
売買0件
クレアホームズ高知駅前
築8年
売買0件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
北本町は高知市内35地区中11位（上位69%）。
単価27.1。
1つ上の九反田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）