小坪のマンション相場

神奈川県逗子市小坪 | 431件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

小坪の中古マンション

431件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,294万円

㎡単価

39.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価74.2万円に対し、築50年は55.3万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

74.2万/㎡

11件

築10年

73.0万/㎡

23件

築15年

58.2万/㎡

9件

築20年

50.1万/㎡

34件

築25年

48.4万/㎡

40件

築30年

36.4万/㎡

93件

築35年

39.8万/㎡

68件

築40年

49.0万/㎡

63件

築45年

45.7万/㎡

64件

築50年

55.3万/㎡

15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（131件）。４ＬＤＫの平均価格は5,385円。

３ＬＤＫ

4,564円

76件

１Ｋ

2,626円

12件

１Ｒ

2,764円

16件

２ＬＤＫ

4,048円

101件

１ＬＤＫ

3,022円

131件

１ＤＫ

1,864円

27件

２ＤＫ

2,175円

34件

４ＬＤＫ

5,385円

11件

逗子市平均 - → 小坪 41.8 逗子市内 4位/8地区

平均㎡単価

41.8

前年比 ▼11.5%

平均価格

3,130

取引実績

431件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡58.3万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１ＬＤＫ

2,665

131件

２ＬＤＫ

3,653

101件

３ＬＤＫ

4,398

76件

２ＤＫ

1,953

34件

１ＤＫ

1,707

27件

１Ｒ

3,006

16件

１Ｋ

1,874

12件

４ＬＤＫ

4,809

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

３Ｋ

1,750

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 55㎡〜・１Ｒ 50.9

2025年第4四半期 2,500円 70㎡〜・１ＬＤＫ 35.7

2025年第4四半期 3,700円 60㎡〜・１ＬＤＫ 61.7

2025年第4四半期 5,100円 120㎡〜・２ＬＤＫ 42.5

2025年第4四半期 2,400円 35㎡〜・１Ｒ 68.6

2025年第4四半期 6,300円 115㎡〜・３ＬＤＫ 54.8

2025年第4四半期 3,900円 80㎡〜・１ＬＤＫ 48.8

2025年第4四半期 5,200円 95㎡〜・３ＬＤＫ 54.7

2025年第4四半期 3,700円 85㎡〜・１ＬＤＫ 43.5

2025年第4四半期 5,400円 90㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小坪のマンション一覧（27棟）

逗子マリーナ本館

築55年 | 地下1階付12階建 | 170戸

築25年 | 地下1階付4階建 | 22戸

築21年 | 地下1階付8階建 | 41戸

築51年 | 地下1階付6階建 | 35戸

築25年 | 地下1階付4階建 | 22戸

市場環境（逗子市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）

🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	60,070	-
2016	60,154	-
2018	59,573	-30
2020	59,598	+354
2022	58,959	+84
2023	58,510	+76

所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市のマンションマップ

逗子市内のエリアランキング

小坪は逗子市内8地区中4位（上位50%）。単価41.8。 1つ上の桜山とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子

55.7

+33%

2 新宿

53.2

+27%

3 桜山

43.8

+5%

中価格帯（4〜6位）

4 小坪 ◀

41.8

―

5 沼間

32.2

-23%

6 久木

31.0

-26%

お手頃帯（7〜8位）

7 山の根

29.9

-29%

8 池子

20.0

-52%

最寄り駅の相場

小坪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市小坪１丁目１３９８番１８３	14.1/㎡	+1.4%	住宅	逗子 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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