小坪のマンション相場
神奈川県逗子市小坪 | 419件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小坪の中古マンション
419件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,271万円
㎡単価
39.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.8万円に対し、築50年は54.7万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（126件）。４ＬＤＫの平均価格は5,284円。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,113
取引実績
419件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡63.8万円へ、17年間で+73.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
76
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
38
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,655
126件
２ＬＤＫ
3,639
100件
３ＬＤＫ
4,361
74件
２ＤＫ
1,953
34件
１ＤＫ
1,707
27件
１Ｒ
3,064
14件
１Ｋ
1,874
12件
４ＬＤＫ
4,750
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３Ｋ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,300円
築改装済み年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・１Ｒ
24.3
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・１Ｒ
90.9
2025年第3四半期
16,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
3,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
9,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・１ＤＫ
47.5
2025年第2四半期
5,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
83.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坪のマンション一覧（12棟）
逗子マリーナ本館
築55年
| 地下1階付12階建
| 170戸
4,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買93件
エレンシア逗子小坪
築25年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買55件
シーサイドコート逗子望洋邸
築16年
| 8階建
| 66戸
8,980万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買45件
サザン披露山
築21年
| 地下1階付8階建
| 41戸
5,200万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買29件
逗子緑ヶ丘ハイツ
築51年
| 地下1階付6階建
| 35戸
1,650万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買17件
逗子小坪ハイツ
築53年
| 4階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買16件
逗子マリーナ３号棟
築49年
| 7階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買10件
逗子小坪ハイツ２号棟
築53年
| 4階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買6件
逗子小坪ハイツ１号棟
築53年
| 4階建
| 54戸
1,999万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エレンシア逗子
築25年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買4件
小坪ハイツ
築51年
| 5階建
1,580万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買4件
小坪マリーナ
築51年
| 6階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市のマンションマップ
逗子市内のエリアランキング
小坪は逗子市内8地区中4位（上位50%）。
単価41.6。
1つ上の桜山とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
小坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逗子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）