小坪の一戸建て相場
神奈川県逗子市小坪 | 281件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,845。木造（4,761）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
28,845
軽量鉄骨造
20件
5,345
木造
239件
4,761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
2,968
80〜100㎡
103件
4,288
100〜120㎡
70件
5,086
120〜150㎡
34件
5,910
150㎡以上
29件
16,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
4,283
4〜6m
159件
4,744
6〜8m
51件
7,887
8m以上
16件
15,106
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,776
取引実績
281件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,441
17件
４ＬＤＫ
3,450
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
２ＬＤＫ
5,533
3件
４ＤＫ
2,000
2件
６ＤＫ
2,100
1件
５Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
7,500円
480㎡〜
15.6
2025年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2025年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
9,000円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
小坪は逗子市内8地区中7位（上位13%）。
単価23.8。
1つ上の池子とは4%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
小坪 ◀
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23.8
小坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逗子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）