山の根の一戸建て相場
神奈川県逗子市山の根 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山の根の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,183万円
うち土地分
3,698万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,262。軽量鉄骨造（3,857）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲55.7%
平均価格
3,838
取引実績
66件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
28万
36万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ
2,850
4件
２ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.2
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第3四半期
5,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.2
2025年第2四半期
3,800円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2024年第3四半期
3,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
30.4
2024年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
山の根は逗子市内8地区中3位（上位63%）。
単価31.5。
1つ上の新宿とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
山の根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市山の根２丁目４１１番６ | 24.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 逗子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）