桜山の一戸建て相場
神奈川県逗子市桜山 | 233件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,544。軽量鉄骨造（4,967）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,544
鉄骨造
5件
8,687
木造
202件
5,959
軽量鉄骨造
8件
4,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,423
80〜100㎡
74件
5,568
100〜120㎡
85件
5,963
120〜150㎡
20件
5,562
150㎡以上
29件
10,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
48件
6,049
4〜6m
119件
6,140
6〜8m
24件
6,535
8m以上
32件
5,962
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼19.8%
平均価格
4,269
取引実績
233件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,050
18件
４ＬＤＫ
6,212
17件
２ＬＤＫ
3,000
3件
５ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
１ＬＤＫ
4,100
2件
４ＤＫ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
47.2
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
桜山は逗子市内8地区中4位（上位50%）。
単価31.0。
1つ上の山の根とは1%の差。
最寄り駅の相場
桜山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市桜山２丁目９９１番９ | 23.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 逗子 500m |
| 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 21.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逗子 1300m |
| 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 19.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 逗子 1200m |
| 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 逗子 2000m |
| 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 18.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）