沼間の一戸建て相場
神奈川県逗子市沼間 | 259件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沼間の一戸建て
244件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,618万円
うち土地分
3,132万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,891。木造（4,478）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,133
取引実績
259件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,327
41件
３ＬＤＫ
3,090
10件
２ＬＤＫ
3,360
5件
５ＬＤＫ
3,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
２ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
７ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,600円
245㎡〜
・７ＤＫ
10.6
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
沼間は逗子市内8地区中8位（上位0%）。
単価22.5。
1つ上の小坪とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
沼間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 東逗子 80m |
| 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 東逗子 400m |
| 逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 12.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）