沼間のマンション相場
神奈川県逗子市沼間 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.5万円に対し、築25年は26.9万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.5万/㎡
築10年
6件
46.5万/㎡
築15年
15件
46.5万/㎡
築20年
29件
30.2万/㎡
築25年
10件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は3,435円。
３ＬＤＫ
45件
3,012円
２ＬＤＫ
5件
2,352円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,525円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,256円
４ＬＤＫ
2件
3,435円
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,643
取引実績
65件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で40.7%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,758
45件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
10件
２ＬＤＫ
2,120
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼間のマンション一覧（3棟）
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市のマンションマップ
逗子市内のエリアランキング
沼間は逗子市内8地区中5位（上位38%）。
単価32.2。
1つ上の小坪とは30%の差。
沼間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 東逗子 80m |
| 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 東逗子 400m |
| 逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 12.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）