沼間の土地相場
神奈川県逗子市沼間 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市沼間の土地相場は坪単価14万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.5%。
推定相場
沼間の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
327,094円/坪
推定総額
1,635万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,740
取引実績
85件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2025年第1四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2024年第4四半期
870円
36坪〜（120㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
30,000円
423坪〜（1400㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
沼間は逗子市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の池子とは24%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
沼間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 東逗子 80m |
| 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 東逗子 400m |
| 逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 12.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）