池子の土地相場
神奈川県逗子市池子 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,265円高くなります。
4m未満
7件
48万/坪
4〜6m
30件
43万/坪
6〜8m
9件
34万/坪
8m以上
10件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて39%の差があります。
長方形
11件
48万/坪
台形
4件
46万/坪
ほぼ台形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
22件
41万/坪
不整形
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
南
5件
51万/坪
北西
10件
49万/坪
西
3件
48万/坪
南西
16件
45万/坪
北東
7件
42万/坪
南東
8件
35万/坪
北
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
56.6/坪
17.1/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
2,760
取引実績
57件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万135万91万47万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2023年第4四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第3四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第2四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
池子は逗子市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価56.6/坪。
1つ上の山の根とは11%の差。
最寄り駅の相場
池子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市池子２丁目１１０番外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 神武寺 300m |
| 逗子市池子３丁目６６５番４１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神武寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）