小坪の土地相場
神奈川県逗子市小坪 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市小坪の土地相場は坪単価13万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
小坪の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
383,997円/坪
推定総額
1,920万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が106,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,760
取引実績
102件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪46万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第1四半期
3,700円
169坪〜（560㎡〜）
21.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
小坪は逗子市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の沼間とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
小坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逗子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）