逗子の土地相場
神奈川県逗子市逗子 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市逗子の土地相場は坪単価30万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
逗子の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
910,276円/坪
推定総額
4,096万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ正方形（51万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.7/坪
30.5/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
5,381
取引実績
121件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪77万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2025年第1四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2024年第4四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2024年第2四半期
18,000円
230坪〜（760㎡〜）
78.3/坪
2024年第2四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2023年第1四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2023年第1四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2022年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2022年第3四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
逗子は逗子市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価100.7/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
逗子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市逗子５丁目１００６番５ | 54.3/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 逗子 |
| 逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 31.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 逗子 650m |
| 逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 30.6/㎡ | +1.7% | 事務所 | 逗子 500m |
| 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 26.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 逗子 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）