久木の土地相場
神奈川県逗子市久木 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,140円高くなります。
4m未満
45件
50万/坪
4〜6m
102件
46万/坪
6〜8m
8件
46万/坪
8m以上
27件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価60万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて47%の差があります。
台形
5件
60万/坪
ほぼ長方形
62件
53万/坪
長方形
47件
48万/坪
ほぼ正方形
4件
47万/坪
袋地等
5件
44万/坪
ほぼ台形
23件
42万/坪
不整形
36件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
18件
52万/坪
北
16件
51万/坪
北東
11件
50万/坪
南東
23件
49万/坪
東
37件
47万/坪
南
23件
47万/坪
西
30件
47万/坪
北西
24件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
65.0/坪
19.7/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
3,650
取引実績
185件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪63万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2025年第1四半期
7,100円
82坪〜（270㎡〜）
86.9/坪
2025年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
7,600円
73坪〜（240㎡〜）
104.7/坪
2024年第4四半期
6,800円
91坪〜（300㎡〜）
74.9/坪
2024年第4四半期
8,200円
109坪〜（360㎡〜）
75.3/坪
2024年第4四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2024年第2四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2024年第2四半期
7,200円
73坪〜（240㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
久木は逗子市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価65.0/坪。
1つ上の桜山とは10%の差。
久木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市久木４丁目１５８番５ | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
| 逗子市久木５丁目２７４番２ | 18.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 逗子 1000m |
| 逗子市久木８丁目１３２３番９９ | 14.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 逗子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）