桜山の土地相場
神奈川県逗子市桜山 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市桜山の土地相場は坪単価22万円（217件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.3%。
推定相場
桜山の土地
217件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
799,238円/坪
推定総額
3,197万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（43万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
3,375
取引実績
217件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2025年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2025年第1四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
7,000円
59坪〜（195㎡〜）
118.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
6,400円
94坪〜（310㎡〜）
68.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
桜山は逗子市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の新宿とは24%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
桜山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市桜山２丁目９９１番９ | 23.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 逗子 500m |
| 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 21.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逗子 1300m |
| 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 19.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 逗子 1200m |
| 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 逗子 2000m |
| 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 18.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）