桜山のマンション相場
神奈川県逗子市桜山 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.0万円に対し、築45年は43.8万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
61.0万/㎡
築10年
2件
62.1万/㎡
築15年
6件
55.1万/㎡
築20年
4件
44.3万/㎡
築30年
3件
44.9万/㎡
築35年
6件
42.4万/㎡
築40年
2件
39.3万/㎡
築45年
8件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は4,804円。
２ＬＤＫ
13件
3,059円
３ＬＤＫ
14件
3,848円
３ＤＫ
2件
1,821円
１ＬＤＫ
2件
4,073円
４ＬＤＫ
3件
4,804円
平均㎡単価
43.8
前年比 ▲18.2%
平均価格
3,169
取引実績
35件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡52.7万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
51
築16-20年
40
築21-25年
48
築26-30年
33
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,336
14件
２ＬＤＫ
2,854
13件
４ＬＤＫ
3,867
3件
３ＤＫ
2,100
2件
１ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
86.3
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2023年第3四半期
5,500円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
61.1
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2023年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜山のマンション一覧（10棟）
ファミール逗子シーサイドヒルズ
築26年
| 地下1階付6階建
| 51戸
4,580万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買57件
逗子桜山ニューライフ
築50年
| 5階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ユーロハイツ逗子桜山
築36年
| 地下1階付3階建
| 23戸
5,180万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買27件
逗子桜山ニューライフＡ棟
築50年
| 5階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス逗子海岸
築34年
| 11階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハイム逗子
築46年
| 4階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買13件
桜山ハイツ
築51年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション逗子第３
築41年
| 3階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンチェリーズ
築36年
| 4階建
| 17戸
900万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買2件
逗子桜山ニューライフＢ棟
築50年
| 5階建
| 59戸
3,299万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市のマンションマップ
逗子市内のエリアランキング
桜山は逗子市内8地区中3位（上位63%）。
単価43.8。
1つ上の新宿とは21%の差。
桜山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市桜山２丁目９９１番９ | 23.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 逗子 500m |
| 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 21.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逗子 1300m |
| 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 19.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 逗子 1200m |
| 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 逗子 2000m |
| 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 18.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）