パークハイム逗子
神奈川県逗子市桜山9丁目2-43 | 築46年 | 27戸
最新データ
2025年10月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（64.4万円）を36.3%上回って、逗子市全体の平均（46.6万円）を88.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、11年間で45.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の213,000円から2016年には198,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均6,466万円です。2LDKが最も高く平均6,466万円、3LDKは平均6,019万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
6,466万 |
5,237万 |
8,972万 |
| 3LDK |
4件 |
6,019万 |
4,842万 |
8,320万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市桜山9丁目2-43 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.57m² ～ 97.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム逗子 |
1980 |
27戸 |
87.8万 |
6,980万 |
| 逗子桜山ニューライフ |
1976 |
59戸 |
67.8万 |
4,280万 |
| 逗子桜山ニューライフＡ棟 |
1976 |
59戸 |
70.6万 |
4,280万 |
| 逗子桜山ニューライフＢ棟 |
1976 |
59戸 |
52.2万 |
3,299万 |
| ダイアパレス逗子海岸 |
1992 |
18戸 |
47.9万 |
4,280万 |
| ファミール逗子シーサイドヒルズ |
2000 |
51戸 |
60.1万 |
4,580万 |
| ライオンズマンション逗子海岸 |
1983 |
57戸 |
74.5万 |
4,480万 |
| ハイホーム逗子海岸 |
1998 |
35戸 |
85.3万 |
7,780万 |
| リリファ葉山 |
1990 |
11戸 |
58.9万 |
4,880万 |
| サザン逗子 |
1984 |
30戸 |
44.0万 |
4,100万 |
| 逗子サンハイツ |
1977 |
16戸 |
32.2万 |
4,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
60.4万 |
58.0万 |
58.5万 |
60.2万 |
75.4万 |
- |
- |
87.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
48.8万 |
- |
- |
56.3万 |
100.5万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
87.75万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,998万 |
100.55万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.32万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,000万 |
75.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
66.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
52.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
61.35万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,650万 |
58.46万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
48.86万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.78万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.99万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,250万 |
57.46万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
63.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額192,167円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
198,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
175,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
181,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
188,000円 |
1,918円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
198,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
213,000円 |
2,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。