サザン逗子
神奈川県逗子市新宿1丁目4-17 | 築42年 | 30戸
最新データ
2020年9月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（67.1万円）より34.4%低く、逗子市全体の平均（46.6万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67万/㎡から2020年は44万/㎡へ、6年間で34.3%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均8,878万円です。3LDKが最も高く平均8,878万円、2LDKは平均5,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,692万 |
5,054万 |
6,497万 |
| 3LDK |
8件 |
8,878万 |
5,465万 |
11,682万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市新宿1丁目4-17 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.24m² ～ 97.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 資生堂開発 |
|---|
| 施工会社 | 三井不動産 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サザン逗子 |
1984 |
30戸 |
44.0万 |
4,100万 |
| ハイホーム逗子海岸 |
1998 |
35戸 |
85.3万 |
7,780万 |
| 逗子ニューライフ |
1973 |
149戸 |
67.0万 |
3,980万 |
| 逗子サンハイツ |
1977 |
16戸 |
32.2万 |
4,500万 |
| ライオンズマンション逗子海岸 |
1983 |
57戸 |
74.5万 |
4,480万 |
| ユーロハイツ逗子桜山 |
1990 |
23戸 |
46.9万 |
5,180万 |
| グランツオーベル逗子海岸 |
2011 |
27戸 |
94.3万 |
6,480万 |
| ライフヴィラ逗子 |
1998 |
35戸 |
63.1万 |
5,080万 |
| 藤和逗子新宿ホームズシーガーデン |
2000 |
41戸 |
72.5万 |
5,480万 |
| ファミール逗子シーサイドヒルズ |
2000 |
51戸 |
60.1万 |
4,580万 |
| ダイアパレス逗子海岸 |
1992 |
18戸 |
47.9万 |
4,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
- |
38.0万 |
45.0万 |
42.6万 |
54.3万 |
- |
| 3LDK |
67.0万 |
47.4万 |
37.9万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,100万 |
44.03万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,360万 |
54.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.65万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.89万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.04万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.05万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
38.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
45.99万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.05万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,950万 |
71.35万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,250万 |
74.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,950万 |
61.08万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,950万 |
61.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額163,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。